جهش نرخ وام مسکن در آمریکا/ خانه‌دار شدن سخت‌تر شد

به گزارش افق سوم به نقل از شبکه سی‌بی‌اس نیوز، نرخ وام مسکن در آمریکا به 7 درصد نزدیک شده و افزایش هزینه وام، خانه‌دار شدن را برای خریداران دشوارتر کرده است به‌طوری که برخی متقاضیان پس از سال‌ها جست‌وجو همچنان موفق به خرید خانه نشده‌اند.

توماس لوئیس و همسرش برای خرید خانه تقریباً هر راهی را امتحان کرده‌اند؛ از پیشنهاد قیمت بالاتر از رقم درخواستی فروشنده و صرف‌نظر کردن از بازدید خانه گرفته تا بررسی خانه‌هایی که تنها بخشی از معیارهای مورد نظرشان را دارند. با این حال، پس از سه سال و ارائه 15 پیشنهاد خرید، هنوز در جست‌وجوی خانه هستند.

افزایش شدید نرخ وام مسکن در سال جاری میلادی که اکنون به 7 درصد نزدیک شده، این جست‌وجو را دشوارتر کرده است. لوئیس 34 ساله به شبکه سی‌بی‌اس نیوز گفت که پس از تلاش طولانی برای پیدا کردن خانه‌ای با قیمت قابل پرداخت، احساس «ناامیدی» می‌کند.

وی که ساکن شهر اسبوری پارک در ایالت نیوجرسی و مالک یک استودیوی طراحی گرافیک به همراه همسرش است، گفت: هنوز احساس می‌کنیم که در حال تلاش برای بیرون آمدن از چاله‌ای هستیم که شخص دیگری مدام در حال کندن آن است.

بر اساس داده‌های فردی مک، میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله روز پنجشنبه به 6٫95 درصد رسید؛ در حالی که این رقم هفته قبل 6٫76 درصد بود. این بالاترین نرخ از ژانویه 2025 محسوب می‌شود.

نرخ وام مسکن اکنون 11 هفته پیاپی افزایش یافته است؛ جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران نیز با دامن زدن به تورم، نوسان بازار اوراق قرضه را افزایش داده و بر هزینه استقراض اثر گذاشته است.

افزایش نرخ وام، هم خریداران و هم فروشندگان را تحت فشار قرار داده است. خریداران با هزینه بالاتر وام مواجه هستند و فروشندگان نیز با کاهش تعداد متقاضیان روبه‌رو شده‌اند؛ مسئله‌ای که برخی از آنها را مجبور کرده قیمت پیشنهادی خود را کاهش دهند یا خانه را از بازار خارج کنند.

مت شولز، تحلیلگر ارشد امور مالی مصرف‌کنندگان در شرکت لندینگ‌تری، به سی‌بی‌اس نیوز گفت افزایش نرخ وام مسکن «توان مردم برای خرید خانه را در شرایطی که بازار از قبل هم پرچالش بوده است، کاهش می‌دهد» و برای هیچ‌یک از طرفین خبر خوبی نیست.

نرخ وام مسکن ارتباط نزدیکی با بازده اوراق خزانه‌داری 10 ساله آمریکا دارد. بازده این اوراق اوایل هفته جاری میلادی در بحبوحه افزایش نگرانی سرمایه‌گذاران درباره تورم، تشدید تنش‌های ژئوپلیتیکی و افزایش بدهی دولت آمریکا به بالاترین سطح از سال 2007 رسید.

جیک کریمل، اقتصاددان ارشد ریلتر دات‌کام، گفت در سال‌های اخیر حدود 80 درصد از تغییرات هفتگی هزینه وام متعارف 30 ساله با تغییرات بازده اوراق خزانه‌داری 10 ساله هم‌جهت بوده است.

به گفته وی ، در بیشتر سال 2026 فاصله معمول میان بازده اوراق 10 ساله و نرخ وام مسکن 30 ساله حدود 2 درصد بوده است.

کریمل گفت: بازده اوراق خزانه‌داری عملاً بخش عمده تغییرات نرخ وام مسکن را رقم می‌زند.

بازده اوراق قرضه پیش از نشست روز چهارشنبه فدرال رزرو افزایش یافت. بانک مرکزی آمریکا در این نشست نرخ بهره را برای نخستین بار طی سه سال، 0٫25 درصد افزایش داد. مقامات فدرال رزرو همچنین اعلام کردند بسته به روند تورم، ممکن است در ادامه سال بار دیگر نرخ بهره را افزایش دهند.

برخی اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند فدرال رزرو در نشست‌های سیاست‌گذاری خود در اکتبر و دسامبر، دو افزایش 0٫25 درصدی دیگر را نیز اعمال کند. در ماه نوامبر نشستی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره برنامه‌ریزی نشده است.

نرخ بهره پایه فدرال رزرو، یعنی نرخی که بانک‌ها برای وام‌های کوتاه‌مدت به یکدیگر دریافت می‌کنند، مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمی‌کند، اما با افزایش هزینه استقراض در اقتصاد، می‌تواند بر وام‌های مسکن نیز اثر بگذارد.

انتهای پیام/